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基于不良資產的特殊機遇投資

服務機構

  華融融德資產管理有限公司

  華融融德資產管理有限公司(以下簡稱“華融融德”)是由中國華融資產管理股份有限公司與德意志銀行、凱華投資等國際金融機構共同組建的中外合資資產管理公司,2006年8月29日在北京正式掛牌成立。華融融德融合了中國華融和德意志銀行等國際金融機構的品牌、技術、網絡和客戶優勢,建立了與國際接軌的治理結構、業務體系、管理流程和內控框架。

  公司地址︰北京市西城區武定候街6號卓著大廈
  聯系電話︰010-59400399
  官方網址︰http://www.rongdeamc.com.cn/

業務介紹

  基于不良資產的特殊機遇投資業務,主要關注價值被低估的各種類型的資產投資(股權、債權、實物資產等),投資組合方式十分靈活,投資後通過改善其資本結構、提高管理水平和運營狀況來提升其價值,采用上市或者並購等方式實現退出。

產品案例

  北京某時代廣場(原為某百貨商場)由融德與北京某企業共同收購,位于北京東四環泛CBD區域,營業面積3.3萬平米,收購時為空置百貨(原百貨商場租金2元/天平米左右且因長期欠租被清退),經過近兩年的改造、裝修、招商,項目打造成集精品商業和新媒體辦公為一體的綜合性高端寫字樓,于2018年7月開業,辦公平均租金9.5元/天平米,商業平均租金約5.5元/天平米(含地下),開業時均為滿租狀態,運營狀況良好。項目收購和改造成本合計單價約4萬元/平米,開業後估值保守估算在6萬元/平米以上,實現了顯著增值。

  融德通過持有17.5%股權,與北京某企業共同在項目收購、改造和運營過程中參與項目運營管理,在項目公司擁有1名董事席位和1名監事席位,對包括更新改造方案、成本、租金、對外融資、資產處置等重要經營決策具有一票否決權。

  在項目獲取過程中,融德首先獲知本項目在售信息,項目組對項目區位、價格、業態等進行研判。盡管融德盡調進度晚于其他機構,但項目組通過健全完善的風控措施,在談判、交易結構設計和效率上取得了業主的充分信任,雙方默契配合共同努力,從簽署合作備忘錄、財務法務工程盡調、到簽署正式交易協議僅用了1個多月時間,抓住了資產價格上漲之前的商機,以顯著低于北京上海同類資產成交案例的價格鎖定了交易(同年成交的北京五環內其他商改辦項目成交價格都在4萬每平米以上)。

  在項目改造實施階段,項目組與該企業建立了周例會的工作機制,隔周參加該企業辦公會,跟進項目改造方案設計、報規、成本、工期、招商策略和實施等工作並參與意見,通過融德對成本控制的施壓和溝通,該企業將設計部原8000元/平米的改造成本優化到6000元/平米。

  該城市更新項目開創了融德投資城市更新類商改辦項目的先河,通過項目投放實施能夠積累相關投資、改造、運營管理和退出經驗,推動收購類業務和城市更新業務的發展,增強主動管理能力,為拓展物業收購城市更新業務奠定了良好基礎。融德通過開展此類實質性重組業務,較好發揮了救助型金融功能。

  • Add︰北京市西城區金融大街8號(100033)
  • Tel: (8610) 5961-8888 Fax: (8610) 5961-8000
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